【案情详情】2025 年 10 月 1 日，松江区 36 岁的原告徐某与 32 岁的被告夏某签订《房屋租赁合同》，徐某将名下松江区三居室房屋租给夏某，租期 1 年，月租金 6000 元，按季度支付，押金 12000 元，合同约定不得擅自转租等，否则徐某有权解除合同等。合同签订后，徐某交房，夏某支付首季租金及押金。2026 年 1 月，徐某发现夏某擅自转租且房屋墙面受损，要求解除合同等，夏某拒绝，称已口头告知徐某且房屋受损与己无关。协商无果，2 月徐某委托松沪律师事务所律师向松江区法院起诉，请求解除合同、腾退房屋、支付违约金 6000 元、赔偿维修损失 4800 元并没收押金 12000 元。

【代理策略】代理律师制定“证实被告违约、主张合同解除及全部损失”思路。一是收集证据证实违约，提交合同、照片、证言等；二是明确法律依据及诉求合法性，依《民法典》规定及合同约定，徐某有权解除合同等；三是核实损失，评估维修费用为 4800 元，主张违约金 6000 元合理；四是庭审围绕违约性及关联性辩论，提交证据请求支持诉求。

【庭审过程】案件在松江区法院公开审理，夏某辩称转租已口头告知徐某，房屋受损与己无关，没收押金和主张违约金属重复追责。律师质证指出夏某构成根本违约，提交证据证实房屋受损应由夏某担责，没收押金和违约金不冲突。法院核实证据，认可徐某诉求。

【判决结果】松江区法院认为合同合法有效，夏某擅自转租且未履行管理义务致房屋受损，构成根本违约，徐某有权解除合同。徐某主张的违约金、维修损失及没收押金符合法律规定和合同约定，依照相关法律规定进行判决。 一、原告徐某与被告夏某签订《房屋租赁合同》；二、被告夏某于判决生效十日内腾退租赁房屋并返还原告徐某；三、被告夏某于判决生效十日内支付原告徐某违约金6000元、房屋维修损失4800元，共10800元；四、原告徐某有权没收被告夏某押金12000元。判决生效后，被告夏某服判未上诉，按期腾退房屋并支付款项，原告合法权益获全面维护。本案成功代理明确了房屋租赁合同中承租人义务，为出租人维权提供法律指引，彰显本所律师处理租赁合同纠纷的专业能力。 

                                                                             2026年4月28日