当事人：原告张某（买方）；被告王某（卖方）、上海某房产中介公司（第三人）

案情详情：2025 年 10 月，张某通过中介公司与孙某签订《上海市房地产买卖合同》，约定以 280 万元购买孙某名下青浦区徐泾镇某小区房屋，合同约定：张某于合同签订当日支付定金 20 万元，2025 年 11 月 30 日前支付首付款 80 万元（含定金），剩余 200 万元通过银行贷款支付；孙某应于 2025 年 12 月 31 日前办理抵押注销手续并配合过户。

张某按约支付定金 20 万元及首付款 60 万元，共计 80 万元，但王某因个人债务问题，其房屋抵押无法按时注销，导致无法办理过户手续。张某多次催告，王某仍无法履行合同义务，且拒绝退还已付款项。张某委托上海松沪律师事务所维权，要求解除合同，退还 80 万元购房款，并赔偿违约金 56 万元（合同总价 20%）。

争议焦点：1. 卖方未按时注销抵押是否构成根本违约；2. 违约金计算标准是否过高；3. 中介公司责任认定。

代理与调解：本所律师举证证明孙某违约事实，主张合同目的无法实现，应解除合同并退还已付款项；同时提交同类房屋市场价格上涨证据，证明违约金 56 万元未超过实际损失。法院组织调解，最终达成协议：解除房屋买卖合同，王某于 2026 年 3 月 1 日前退还张某 80 万元购房款，支付违约金 30 万元；中介公司退还张某中介费 8.4 万元。本案通过调解快速高效地维护了买方权益，避免了冗长的诉讼程序。

                                                                 2026年4月13日